切土と盛土の違いを整理し、地盤の安定性や不同沈下、災害リスクの見方を解説します。大規模盛土造成地マップなどの公的資料での確認方法に加え、現地チェックと地盤調査の必要性について解説します。
土地の購入を検討する際、「切土」「盛土」という言葉を見聞きしたことはありませんか。どちらがより安全な地盤なのか、判断に迷う方も多いでしょう。
切土と盛土は、傾斜地を平らにして宅地を造成する際の代表的な工法です。どちらの方法で造成されたかによって、地盤の安定性や災害リスクが大きく変わることがあります。
日本の国土の約7割は山間部や丘陵地といわれており、多くの住宅地が切土や盛土によって造成されています。この記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリット、見分け方についてわかりやすく解説します。
切土・盛土とは？
切土と盛土は、傾斜のある土地を平らにして宅地を造成するための工法です。日本は山地や丘陵地が多く、そのような場所で住宅を建てるには傾斜地を造成する必要があります。
造成工事では、高い部分の土を削り取る「切土」と、低い部分に土を盛る「盛土」を組み合わせ、ひな段状の平坦な宅地をつくるのが一般的です。
切土とは
切土とは、山の斜面や丘陵地などの高い部分の地盤を削り、平らに造成する工法です。
長い年月をかけて自然に締め固められた地盤を削る形になるため、強度が保たれやすく、比較的安定した土地になりやすい点が特徴です。また、切土によってできた斜面は「法面（のりめん）」と呼ばれ、宅地では擁壁や土留めで保護されているケースが多く見られます。
盛土とは
盛土とは、谷や窪地、斜面などの低い部分に土を盛り、地盤面を高くする工法です。切土で削った土を運んで盛る場合もあれば、別の場所から土を運び込む場合もあります。
盛土は人工的につくる地盤のため、施工時の締め固めが重要です。締め固めが不十分だと、地盤沈下や不同沈下（建物が傾いて沈むこと）のリスクが高まります。
また、谷を埋めた「谷埋め型盛土」や、斜面に土を盛った「腹付け型盛土」は、地震や豪雨の際に滑動崩落が起きやすいとされています。
こちらの記事では、不同沈下について解説しています。基本的な概要から不同沈下を起こさないための対策方法なども取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。
切土のメリット・デメリット
切土は地盤の安定性が高いとされる一方で、注意したい点もあります。
切土のメリット
切土の大きなメリットは、地盤の安定性です。もともとの固い地盤を削って整える工法のため、比較的均質で締まった地盤であることが多く、地盤沈下や不同沈下のリスクは盛土に比べて低いとされています。
切土の地盤では、地盤改良工事が不要になるケースが多く建築コストを抑えられる可能性があります。また、地震時の揺れや災害時の崩落リスクも、相対的に低いといえるでしょう。
切土のデメリット
切土の法面（のりめん）は、雨水による浸食や風化の影響を受けやすく、状態によっては崩れるおそれがあります。そのため、定期的な点検やメンテナンスが必要になることがあります。
また、切土した土地は周囲より低くなる場合があり、日当たりや風通しが悪くなることがあります。とくに北側斜面を切土した土地では、日照時間が短くなりがちです。
さらに、切土で固い岩盤が出てきた場合、基礎工事で岩盤を砕く追加工事が必要になり、想定外のコストが発生することもあります。
盛土のメリット・デメリット
盛土は災害リスクが注目されやすい一方で、宅地としてのメリットもあります。
盛土のメリット
盛土の大きなメリットは、高台ならではの眺望のよさです。周囲より高い位置にあるため、景色を楽しめるだけでなく、プライバシーも確保しやすくなります。
また、日当たりや風通しがよく、周囲に遮るものが少ない場合は、採光や通風の面でも有利です。さらに、洪水や津波などの水害リスクが低い点もメリットといえます。
設計面でも、傾斜を活かした多層的な家づくりがしやすくなります。たとえば、地下車庫やビルトインガレージなどを取り入れやすい点は魅力でしょう。
盛土のデメリット
盛土の大きなデメリットは、地盤沈下や不同沈下のリスクです。人工的に盛った土は、時間をかけて徐々に沈んでいきます。締め固めが不十分だと、建物が傾く原因になります。
また、地震時には盛土部分が滑動崩落を起こすおそれがあります。とくに盛土と切土の境界部分は、地盤の性質が異なるため段差が生じやすく、建物に被害が出る可能性が高いとされています。
さらに、豪雨による軟弱化も懸念材料です。盛土の内部に雨水が浸透すると地盤が緩み、崩落の危険性が高まります。谷埋め型盛土は水の通り道になりやすいため、とくに注意が必要です。
その土地は切土？盛土？見分ける方法
購入を検討している土地が切土か盛土かを見分けることは、安全な土地選びの第一歩です。ここでは、自分でできる確認方法から専門家による調査まで、段階を追って紹介します。
資料・公的データで調べる
まず活用したいのが、国土交通省が公開している「ハザードマップ」です。大規模盛土造成地の分布を確認することができ、大規模な盛土造成地の位置や規模がわかります。
ただし、自治体によっては調査が進んでおらず、マップが整備されていない地域もあります。
また、国土地理院の「地理院地図」では、過去の空中写真や旧版地形図を閲覧できます。造成前の地形と見比べることで、盛土や切土の範囲をある程度推測できます。
さらに詳しく知りたい場合は、自治体の都市計画課や建築指導課に直接問い合わせる方法が確実です。造成履歴や宅地造成工事の許可記録を確認できる場合があります。
なお、2023年5月に全面施行された「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」により、規制対象は宅地だけでなく農地や森林にも広がりました。自治体の窓口で最新の規制情報もあわせて確認しておくとよいでしょう。
出典：国土交通省「全国の大規模盛土造成地の分布」（https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000052.html）
出典：国土交通省「『宅地造成及び特定盛土等規制法』（通称「盛土規制法」）について」
（https://www.mlit.go.jp/toshi/web/morido.html）
こちらの記事では、造成地について解説しています。土地選びの前に知っておきたいメリットや注意点も取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。
現地で目視確認する
資料での確認に加えて、実際に現地を訪れて確かめることも大切です。下記にチェックポイントをご説明いたします。
1.擁壁（ようへき）の状態を詳しく観察する
盛土している土地の多くは擁壁で土留めしています。擁壁にひび割れや傾きがないか、水抜き穴が設けられているかなど擁壁に異常が無いか確認することが重要です。擁壁に異常があると盛土した土砂が流れ出てしまい建物が傾いてしまう要因になります。
2.周辺道路との高低差から推測する
道路より高い位置にある土地は盛土の可能性があり、逆に道路より低い位置にある土地は切土の可能性が高いといえます。
3.電柱や近隣建物の基礎に異常がないか探る
谷を盛土しているような場所では地盤沈下が起こりやすくなります。地盤沈下すると電柱やブロック塀が傾いたり、近隣建物の基礎がひび割れたりといった兆候が現れることがあります。
4.隣地との境界にある「段差」に注目する
傾斜地で複数に区分けされた宅地は、段々になっていることがあります。区画によっては切土と盛土の境界にまたがっている可能性があります。このような宅地では、地盤事故のリスクが高くなるため注意が必要です。
地盤調査を依頼する
目視や資料だけでは、地盤の深部までは分かりません。本当に安全な土地かどうかを判断するには、専門家による地盤調査が欠かせません。
戸建て住宅の地盤調査の多くは、SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）か表面波探査法が多く採用されています。
SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）は、最大で100㎏の荷重をかけたロッド（径33ミリの金属棒）を地中に貫入させて地盤を破壊しながら測定します。この調査方法の特性から、地盤本来の固さよりも弱く計測されてしまうことがあります。
一方、ビイックが採用する表面波探査法は、非破壊で計測することから地盤本来の強さを計測出来、建物が不同沈下することが無いか沈下量まで把握できます。その精度の高さから、無駄な地盤改良工事判定が無くなる特徴があります。
ただし、表面波探査法を採用している調査会社は複数あり、解析と基礎判定を行う会社によって精度が変わることがあります。表面波探査法を利用する場合は、ビイックが解析して基礎判定をしているか確認すると安心です。
ビイックは表面波探査法の技術開発元で、約30年前から地盤保証を行っています。地盤本来の強さを計測し沈下量を予測することで、不同沈下のリスクを抑えた地盤判定を行っています。
その結果、改良工事不要率は88％に達しています。本来不要な地盤改良工事を避けられる可能性があり、無駄なコストの削減にもつながります。
切土か盛土かという表面的な情報だけでなく、地盤の深部まで正確に調査することで、安全性とコストパフォーマンスの両立を目指せます。
こちらの記事では、斜めの土地を平らにする際にかかる目安費用について解説しています。費用を抑えるコツや注意点なども取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。
まとめ
切土と盛土は、造成地を見極めるうえで重要な判断材料です。切土は地盤が安定している一方、盛土は地盤沈下や災害リスクに注意が必要です。
ただし「切土だから絶対安全」「盛土だから危険」と単純に決めつけることはできません。土地の成り立ちや施工品質、周辺環境によってリスクは大きく変わります。
大規模盛土造成地マップや自治体への問い合わせ、現地での目視確認などで、ある程度の情報は得られます。しかし、最終的な判断には専門的な地盤調査が欠かせません。
ビイックの表面波探査法なら、地盤本来の力を正確に把握できます。ビイックは表面波探査法の技術開発元で、約30年前から地盤保証を行ってきました。地盤本来の力を計測し、無駄のない地盤判定につなげていますので、安心してご利用いただけます。
家族の安全を守り、長く安心して暮らせる家を建てるためにも、土地選びの段階から地盤の専門家への相談をご検討ください。
ビイック株式会社では、地盤の専門家として地盤に関するご相談を受け付けております。お困りの際にはぜひお問い合わせください。
また、日本全国の地盤情報をご提供しています。下記からご覧いただけます。
