造成地とは、家が建てられるように整地された土地を指します。安心できる土地選びのため、購入前にメリットや注意点の理解が必要です。本記事では、造成地の概要から分譲地や宅地との違いを紹介します。
「造成地」という言葉を目にしても、実際にはどんな土地なのか、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。
造成地は、住みやすさを考えて整備されていることが多く、新生活をスムーズに始めやすいというメリットがあります。その一方で、自然災害のリスクが残るケースもあるため、注意が必要です。
この記事では、造成地の基礎知識から分譲地や宅地との違いを分かりやすく紹介します。造成地を購入するメリット、デメリットもあわせて解説するため、土地選びの参考にしてください。
造成地とはどのような土地？
家を建てる場所を選ぶうえで「どのような土地か」を把握するのは重要なポイントです。ここでは、造成地と分譲地や宅地の違いを紹介します。
造成地
造成地とは、もともと住宅を建てるのに適していなかった農地や山林、傾斜地などを、人の手によって整地し、建物が建てられるように整備された土地のことです。
こうした土地に住宅を建てるには、まず木や石などの障害物を取り除き、土地の高さを調整し、必要に応じて建物をしっかり支えるための地盤改良など、造成工事が必要となります。
たとえば、土地の一部がくぼんでいたり、傾斜があったりすると、そのままでは安全に家を建てられません。造成工事により、見た目も整った平坦な土地となり、住宅を建てるための準備が整います。
宅地・分譲地との違い
造成地は、あくまで「整備された土地」であり、そのうえで用途や販売形態によって「宅地」や「分譲地」と区別されます。
宅地とは、宅地建物取引業法によると「現に建物の敷地に供せられている土地」・「建物を建てる目的で取引する土地」・「用途地域内の土地」と定められています。また、不動産登記では、建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地の地目のひとつです。一方、分譲地は宅地として使える広い土地を不動産会社などが、区画ごとに分けて販売しているエリアを指します。
なお、造成地のなかには、分譲地として販売されるものもあれば、個人が購入して自由に設計・建築できる宅地として使われるものもあります。それぞれ意味合いが異なるため、土地選びでは違いを理解しておくことが大切です。
造成地の分譲地を購入するメリット
ここでは、造成地の分譲地を購入するメリットを詳しく紹介します。
インフラが整っている
分譲地は、水道・電気・ガス・下水道などのインフラがあらかじめ整備されているため、購入後すぐに家づくりを始めやすいのが特長です。
いちからインフラを整える必要がある土地と比べて、余計な手間や追加費用がかからず、引っ越しまでのスケジュールも立てやすくなります。とくに、忙しい共働き家庭や、小さな子どもがいる家庭にとっては、大きな安心材料といえるでしょう。
接道に余裕がある
分譲地では、敷地内に計画的な道路整備が行われているため、接道部分に十分なゆとりがあるのが一般的です。とくに、中規模〜大規模な造成地では、車のすれ違いがスムーズにできるよう 、車での出入りもしやすくなります。
たとえば、道路幅が広いことで、敷地と敷地の間に十分なスペースが生まれます。その結果、向かいの家と十分な距離を確保でき、日当たりや風通しのよい住環境を確保しやすくなります。
生活の利便性が高い
分譲地は、一度に大規模な区画整理が行われるため、街づくりが計画的に進められているのが特徴です。そのため、近隣にショッピングセンターや公共施設、学校などが整備され、利便性の高い傾向にあります。
「保育園まで徒歩5分」「24時間営業のスーパーが近くにある」といったように、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好で、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。
街並みや道路が整備されている
分譲地は統一された計画のもとで整備されるため、町全体に統一感のある景観が特徴です。たとえば、ゴミ集積所や公園などの公共施設は、住民の生活を考慮して適切な場所に配置されています。
さらに、道路も計画的に整備されているため、車の通行もスムーズで安全性が高く、快適に暮らすための基盤が整っています。
防犯性がある
計画的に開発された分譲地では、防犯面にも配慮がされています。たとえば、夜間でも街灯が設置されていて暗くなりにくく、見通しのよい道路が多いといった特徴があります。
また、近隣の住宅と距離が近いため、自然と「地域の目」が働き、不審者が入りにくい環境が整っているのも安心ポイントです。
造成地の分譲地を購入する際の注意点
造成地の分譲地を購入する前に、後悔を避けるためにチェックすべき事項を把握しておきましょう。
建築条件の有無を確認する
分譲地の中には、建築条件が設定されている土地があります。建築条件付き土地とは、土地を買う際に「指定の建築会社で、〇か月以内に家を建てること」の条件となっている土地です。
土地だけを単独で購入はできず、指定の工務店やハウスメーカーで家を建てることが条件となっています。土地や建物の費用が割安になるメリットはありますが、施工会社を自由に選べないため、デザインや間取りの自由度が制限される可能性があります。
そのため、事前に選べるプランや、設計の自由度を販売会社や施工会社に確認しておくことが大切です。あとで「思っていたより選択肢が少なかった」と後悔しないためにも、打ち合わせの段階で疑問点をクリアにしておきましょう。
インフラ整備費用の有無を確認する
分譲地では、電気・ガス・水道・下水道といった生活に欠かせないインフラが、あらかじめ敷地内まで整備された状態で販売されていることが一般的です。そのため、引き込み工事の手間が省け、すぐに家づくりに着手できるのがメリットです。
ただし、インフラ整備にかかる費用が土地価格に含まれているかどうかは、物件ごとに異なります。一見すると価格が安く見えても、別途インフラ工事費が必要になるケースもあるため、土地代に含まれている内容を契約前に確認することが大切です。
ほかの土地と比較検討する場合には、販売価格の安さだけで判断せず、インフラ整備にかかる総費用を含めた「実質の負担額」で検討しましょう。
建築会社の評判を確認する
建築条件付きの分譲地では、多くの場合、指定された施工会社で家を建てることになります。そのため、土地の購入を検討する段階で、その建築会社が信頼できるかどうかを確認しておくことが大切です。
まずは、インターネットの口コミサイトやSNSなどで、実際に家を建てた人の評価をチェックしてみましょう。施工中の対応やアフターサービス、仕上がりへの満足度など、表からは見えにくい情報を把握できます。
また、建築会社が手がけた過去の施工事例や、完成物件の見学ができる場合は、積極的に足を運んでみましょう。事前確認を通じて「安心して任せられるか」を見極めやすくなり、後悔のない家づくりにつながります。
造成地の安全を確かめる方法
分譲地の購入を検討するうえで見落とされがちなのが「土地そのものの安全性」です。いくら立地や価格、間取りが理想的でも、地盤が弱かったり災害リスクが高い地域であれば、将来不安が残ります。
ここでは、造成地の安全性を見極めるために確認しておきたいポイントを紹介します。
ハザードマップで自然災害のリスクをチェックする
土地購入前には、自然災害のリスクを確認しましょう。洪水や津波、土砂災害、液状化などの危険性を確認することが重要です。とくに、海に近い場所では津波、近くに山がある場合は土砂災害が起きやすい傾向にあります。
自治体が公開している「ハザードマップ」を確認すれば、土地ごとのリスクを事前に把握できます。購入後に後悔しないためにも、契約前にその土地が安全な場所かどうか、ハザードマップでのチェックを忘れずに行いましょう。
国土交通省・国土地理院監修ハザードマップ：https://disaportal.gsi.go.jp/index.html
地盤調査を依頼する
造成地では、地盤の状態が見た目ではわからないため、調査しない限り、地盤の強度や安定性を正確に把握できません。とくに、盛土で造成された土地は、地盤が軟弱な場合もあります。地盤調査を実施することで、不同沈下や将来の問題を未然に防ぐための対策を講じられるでしょう。
また、不動産会社が提供する土地の安全性や、地盤改良が行われているかどうかも事前に確認しておくことが大切です。
まとめ
土地の購入は、一生に一度の大きな買い物だからこそ「土地の安全性」を見極めることが重要です。
とくに、造成地は切土や盛土がなされていることが多く、工場所によって盛土の厚さが異なる地盤の場合、不同沈下しやすい等のリスクがあることがあります。造成地を選ぶ際は、どのような方法で造成されたのか、また過去の土地の状況を正確に把握しておきましょう。
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